Betongfasadens fogar behöver ses över när de har sprickor, släpper från kanten eller har blivit hårda och krympta med åren. I en BRF med äldre huskroppar, särskilt från 1980-talet, är det vanligt att fogmassan närmar sig slutet av sin tekniska livslängd och då ökar risken för att regnvatten pressas in bakom fasadelement, runt fönster och vid rörelsefogar.
Spruckna eller uttorkade fogar ska kontrolleras innan fukt letar sig in i fasaden
Sprickor i en fasadfog är ett tydligt tecken på att rörelserna i betongen inte längre tas upp som de ska. Betongelement rör sig av temperaturväxlingar, fukt och solinstrålning, och fogarna ska klara den rörelsen utan att släppa från fogsidorna. Om fogmassan har börjat krackelera, tappat elasticitet eller fått glipor på några millimeter vid anslutningar mot fönsterbleck, balkongplattor eller elementskarvar bör entreprenören göra en systematisk genomgång. En sådan kontroll brukar omfatta fogbredd, fogdjup, vidhäftning mot underlaget och om det finns tecken på missfärgning, saltutfällningar eller fuktvandring in mot bakomliggande konstruktion.
✓ Fördelar
- Tidigt underhåll minskar risken för inträngande slagregn
- Skador runt fönster och anslutningar kan upptäckas innan betongen påverkas
- Föreningen kan planera arbetet etappvis mellan flera byggnader
✗ Nackdelar
- Uppskjutet underhåll gör att små fogsläpp kan bli fuktskador
- Delreparationer utan provöppning kan missa skadat bottningsmaterial
- Arbetet kräver ofta ställning eller lift för att bli ordentligt granskat
En BRF bör inventera alla fogtyper och inte bara laga de mest synliga skadorna
Fogar i en betongfasad åldras olika beroende på väderstreck och detaljlösning. Söder- och västlägen får hårdare UV-belastning, medan skuggiga lägen ofta håller kvar fukt längre. Därför räcker det sällan att titta på ett par spruckna partier från marknivå. En genomgång bör skilja på rörelsefogar mellan betongelement, anslutningsfogar runt fönster och dörrar samt fogar vid balkonger, sockel och takfot. Entreprenören behöver också bedöma om den gamla massan innehåller ämnen som kräver särskild hantering vid borttagning. I flerbostadshus är dokumentation viktig. Be om en fasadindelad statusöversikt där det framgår vilka foglinjer som kan omfogas direkt, vilka som kräver lagning av kantbetong och vilka som bör provöppnas först.
Så märks det att fogrenovering är mer lämplig än punktlagning
Om flera fogar på samma fasad visar samma felbild är en samlad fogrenovering oftast bättre än att laga bit för bit. Vanliga signaler är att fogmassan blivit blank och hård, att den släpper i kanterna men fortfarande sitter i mitten eller att bottningslisten syns. En korrekt omfogning innebär normalt att gammal fogmassa skärs bort helt, att fogsidorna rengörs mekaniskt och att ny bottningslist monteras i rätt dimension innan ny elastisk fog appliceras. Fogens proportioner spelar roll. För smal fog kan spricka vid rörelse, och för grunt djup ger sämre hållbarhet. På betongfasader används ofta elastiska massor anpassade för utomhusmiljö och rörelseupptagning, men valet måste styras av underlag, fogbredd och exponering.
💡 Det här bör stå i underlaget till offert
- Ange hur många byggnader som ingår och om alla fasader ska besiktas från mark, lift eller ställning
- Be om tydlig uppdelning mellan inventering, provöppning, omfogning och eventuell betonglagning
- Kräv att det framgår vilken fogmassa, vilken bottningslist och vilken rengöringsmetod som föreslås
Planera fogöversynen så att hela fasaden bedöms på samma sätt
En BRF tjänar på att samla inventeringen innan arbetet beställs. Då går det att jämföra entreprenörens bedömning av rörelsefogar, anslutningar runt fönster och eventuella skador i betongkanter på lika villkor. För hus från 1980-talet är det vanligt att fogmassan har åldrats ojämnt, vilket gör att en okulär kontroll från marken sällan räcker som beslutsunderlag.
Be om fotodokumentation, markering på fasadritning eller fasadskiss och en beskrivning av hur underlaget förbehandlas före ny fog. Om ställning behövs för ett säkert arbete ska det framgå tidigt. Kontrollera också om arbetet påverkar boende genom avspärrningar vid entréer, balkonger eller gångstråk och om etappindelning behövs mellan byggnaderna. ROT gäller normalt inte för arbete som beställs av en bostadsrättsförening som juridisk person.
- ✓ Begär inventering av samtliga fogtyper, inte bara skadade partier
- ✓ Kontrollera att gammal fogmassa tas bort helt där omfogning ska göras
- ✓ Be om uppgift om fogbredd, bottningslist och föreslagen fogmassa
- ✓ Säkerställ att eventuella provöppningar och betongreparationer redovisas separat
- ✓ Jämför dokumentation, metod och omfattning före beslut
Behöver du hjälp med fogning av betongfasad?
Beskriv fastigheten och vilka tecken på slitna fogar som finns i formuläret här intill så blir det lättare att få hjälp med rätt typ av genomgång.
Kontakta oss idag!
Sammanfattning
Betongfasadens fogar bör ses över när de spricker, krymper, släpper i kanterna eller visar tecken på åldrande runt elementskarvar och fönster. För en BRF är det klokt att beställa en samlad inventering med tydlig dokumentation, så att omfogning, provöppning och eventuella följdåtgärder kan planeras i rätt ordning.