15 mindre byggnader
Fastighetsdelar
44 lägenheter
Omfattad bebyggelse
Betongfasad
Berört material
Bristfällig fogning i en betongfasad kräver en noggrann översyn där skadade eller uttorkade fogar lokaliseras och där rätt metod väljs för omfogning. I en bostadsrättsförening med 15 separata mindre byggnader och totalt 44 lägenheter behöver arbetet planeras så att flera fasadytor kan bedömas systematiskt och så att åtgärderna anpassas till den aktuella fogens skick.
Underlaget för denna beskrivning hämtas från en kundförfrågan om översyn och omfogning som har skickats vidare.
Inventering av fogar på flera byggnader
Vid översyn av betongfasader granskas fogarnas skick byggnad för byggnad och fasaddel för fasaddel. Sprickor, släpp, krympning, uttorkning och partier där fogmassan inte längre sluter tätt mot angränsande material noteras. Eftersom förfrågan gäller flera mindre byggnader i en bostadsrättsförening blir en tydlig uppdelning viktig, så att det går att skilja mellan ytor som bara behöver kontroll och ytor där omfogning verkligen behövs. Bedömningen omfattar även anslutningar runt elementskarvar, genomföringar och andra övergångar där rörelser i konstruktionen ställer krav på att fogen fortfarande fungerar.
Tillträde och avgränsning
Innan fogarna öppnas planeras åtkomst till fasaderna. Beroende på byggnadernas utformning används ställning, lift eller annan lämplig arbetsplattform för att nå samtliga relevanta partier på ett säkert sätt. Arbetsområdet avgränsas för boende och passerande, och känsliga delar som fönster, dörrar, ventiler och angränsande fasadytor skyddas mot damm och spill. Den här delen är särskilt viktig i flerbostadshus där arbetet behöver fungera tillsammans med vardaglig användning av entréer, gångstråk och gemensamma ytor.
Borttagning av bristfällig fog och förberedelse av fogsidor
När partier för omfogning har identifierats skärs eller fräses den gamla fogmassan bort i den omfattning som behövs. Arbetet utförs med metoder som anpassas till betongfasadens utformning och till fogens placering, så att fogkanterna inte skadas i onödan. Lösa rester, damm och föroreningar avlägsnas därefter noggrant, eftersom den nya fogens vidhäftning påverkas direkt av hur rena och fasta fogsidorna är. Om underlaget kräver det används primer eller annan förbehandling enligt vald fogprodukts anvisningar.
Rätt fogdjup och uppbyggnad
En fungerande omfogning handlar inte enbart om att fylla en springa. Fogens bredd, djup och rörelseupptagning behöver stämma med konstruktionen. Därför kompletteras arbetet vid behov med bottningslist eller annan bakfyllnad som ger rätt geometri och ser till att fogmassan får korrekt form. På så sätt minskar risken för att fogen fäster på fel ytor eller belastas på ett sätt som förkortar livslängden. Materialvalet anpassas till betong, fogdimension och den rörelse som kan förekomma mellan anslutande delar.
Applicering av ny fog i betongfasad
Den nya fogmassan appliceras först när fogspalten är rengjord och förberedd. Massan trycks in så att full kontakt uppnås mot fogsidorna, och ytan avjämnas för att skapa en sammanhängande och tät avslutning. Vid arbete på betongfasader väljs fogmassa med hänsyn till användningsområde och underlagets egenskaper, snarare än efter en standardlösning som används överallt. Omfogningen utförs successivt över de delar som bedöms vara bristfälliga, vilket gör att åtgärden kan riktas dit den verkligen behövs istället för att omfatta hela fasader utan underlag för det.
Kontroll efter omfogning
Efter applicering kontrolleras att foglinjerna är jämna, att anslutningarna är täta och att inga partier har lämnats öppna eller ofullständiga. Skyddstejp och övriga tillfälliga skydd tas bort i rätt skede för att få rena avslut mot betongen. Eventuella kompletteringar görs där fogmassan inte har fyllt ut korrekt eller där underlaget kräver ytterligare justering. För en bostadsrättsförening med flera byggnader blir en sammanställd översyn också ett praktiskt stöd för att se vilka delar som behöver åtgärdas nu och vilka som kan följas upp vid senare kontroll.
Att tänka på vid omfogning av betongfasad
Vid liknande arbeten är det värdefullt att beskriva hur många byggnader som berörs och om det finns flera entrésidor, gavlar eller andra fasadpartier som behöver ses över. För bostadsrättsföreningar hjälper det även att ange om arbetet främst gäller en allmän kontroll eller om vissa fogar redan har identifierats som bristfälliga. Då blir det lättare att planera en relevant genomgång av fasaderna utan att anta mer än vad underlaget visar.
Det underlättar också att tänka igenom åtkomst, boendepassager och om arbetet sker nära balkonger, gångvägar eller andra ytor som används dagligen. Själva materialvalet för ny fog anpassas efter betong, fogdimension och användningsområde när underlaget granskas på plats. En tydlig beskrivning av fastighetens upplägg ger bättre förutsättningar för att avgränsa arbetet och bedöma vilka delar som behöver omfogning först.
- ✓ Antalet byggnader påverkar planering och översyn
- ✓ Betongfasad kräver fogmaterial som passar underlaget
- ✓ Bristfälliga fogar lokaliseras innan omfogning avgränsas
- ✓ Tillträde med ställning eller lift bedöms efter fasadens utformning
- ✓ Entréer och gemensamma ytor behöver kunna användas under arbetet
Vill du gå vidare?
Beskriv gärna fasaderna och vad som behöver ses över i formuläret så blir det enklare att bedöma arbetets omfattning.